양도소득세 장기보유특별공제 꼼꼼히 따져보기

본인의 자산을 처분할 때에도 세금을 내야 합니다. 

◎  어떤 물건인지 금액은

얼마인지에 따라 다르지요.

■  양도소득세 장기보유특별공제에

대해 잘 알고 계가요?

♠  이를 잘 활용하셔서 절세를

하는 방법이 있습니다.

♣  모의계산을 통해 알아보세요. 

경제활동을 하면서 재산이 늘어가는 것은 기분 좋은 일입니다. 이렇게 늘어난 재산을 남에게 처분하는 경우가 있는데요. 이익이 발생하면 양도소득세를 내게 됩니다. 이때 일정 조건에 맞고, 장기보유한 경우에는 특별공제를 받을 수 있는데요. 세율을 자세히 알아보고, 얼마를 내야 하는지 모의계산하는 방법을 알려드리겠습니다.

양도소득세 장기보유특별공제 제대로 알기

▲ 1세대 1주택인 경우

기본적으로 장기보유특별공제를 받기 위해서는 3년 이상 가지고 계셔야 합니다. 그 뒤로 장기로 보유하는 기간이 늘어날수록 양도소득세에 대한 공제율이 올라가는데요. 10년 이상이라면 80%까지 특별공제를 받으실 수 있습니다. 여기서 말하는 보유기간은 취득일에서부터 양도일까지로 계산하셔야 한다는 점 알아주세요.

◆ 참고사항

다음은 양도소득세 장기보유특별공제에서 제외되는 경우입니다. 

• 3년 미만으로 보유한 경우

• 토지 또는 건물이 아닌 자산

• 미등기 양도자산인 경우

• 비사업용토지 (2017년 1월 1일부터 장기보유특별공제를 적용)

▲ 2주택 이상인 경우

주택이 많은 경우에는 장기보유특별공제를 1주택인 경우에 비해 적게 양도소득세 공제를 받게 되는데요. 상속받은 자산을 양도하는 경우에는 기간을 계산할 때 상속개시일부터 계산을 시작합니다. 직접 계산하시려면 약간 복잡한데요. 입력값만 넣어서 소득세를 산출하는 방법을 알려드리겠습니다.

▲ 홈택스를 이용하세요.

요즘에는 인터넷을 이용하여 양도소득세를 비롯한 다양한 세금을 신청하고 납부할 수 있습니다. 국세청에서 운영하는 홈택스를 이용하면 되는데요. 이곳에서 장기보유특별공제를 포함한 양도소득세를 모의로 계산할 수 있습니다. 본인이 가진 자산에 대한 정보만 입력하면 돼요. 홈택스에 접속하면 '모의계산' 버튼을 클릭해주세요.

▲ 양도소득세 자동계산 클릭

보시는 바와 같이 부동산, 분양권, 골프회원권, 주식 등을 양도할 때 발생하는 소득에 대한 세금을 자동으로 계산할 수 있습니다. 증여세와 연말정산 자동계산도 나중에 해보세요.

▲ 조건에 맞는 계산기 선택하기

앞서 말씀드린 것처럼 1개 주택인 경우와 2개 이상의 주택인 경우의 장기보유특별공제는 달라집니다. 그렇기 때문에 계산기가 다른데요. 본인의 상황에 맞는 메뉴를 선택해서 진행하시면 됩니다.

오늘은 양도소득세 장기보유특별공제를 꼼꼼하게 알아보는 시간을 가졌는데요. 2017년 1월 1일부터는 비사업용토지를 양도하는 경우 장기보유 기산일을 당초 취득일로 기산하오니 참고하시길 바랍니다.